【本文来自《房子卖了不够还贷，还卖不卖？》评论区，标题为小编添加】
既然知道东京圈人口是日本三分之一，那"东京新房均价1.36亿日元"就是”东京房价全面超过历史高位“？开发商早已经把普通人踢出了新房市场。核心区小面积那点新建高档公寓价格高，就是”东京房价全面超过历史高位“？
"中国没有全民股市大涨后房价过山车"，对，因为房价本身就是那个"过山车"，因为中国老百姓的钱，更多砸进房子里了！日本当年是风险好歹分散在几个池子里，股市，房产，海外。。中国呢？房产一家独大，吸收了全民90%的杠杆和信仰，中国居民杠杆率从2008年18%飙到现在超60%，部分家庭100%以上，房产占家庭资产70%以上，这哪是"没有全民股市大涨"？这是"全民房市大涨替代了全民股市大涨"。
中国发展了，资产价格肯定不断上涨？凭什么就是房价涨？改革开放前二十年，中国GDP年均增长9%，房价怎么没飞天？因为房改之前，住房不是资产，是福利，"房住不炒"是长期坚持的基本国策，保障性租赁住房提速，24年保障性租赁用房就超过了200万套，而且装修更好更现代。
前面口口声声"自住无所谓涨跌""房子是用来住的""一家人好好在城里生活很幸福"，怎么一转脸，又变成"回老家买房、再去大城市打工补贴家用"了？这”住“和”家“都彻底分离了，这”居住体验“很好？你在城里打工，老婆在老家带娃，一年见几次？视频里叫"老公""老婆"，实际上各自过着单身生活。 这叫"家里人安宁"？这叫家里人有名无实，结婚证成了异地挂靠证。老人在老家万一摔一跤、突发个病，你在大城市赶回去要几个小时？高铁转大巴转摩的，到家天都黑了。这叫做”"一家人好好在城里生活很幸福"？你的"家"到底在哪？孩子要么送回老家当留守儿童，要么在城里读民工子弟校，但中考，高考都没资格，这叫"安宁"？这"老家买房、大城市打工"的模式，恰恰是韭菜收割机。 开发商在老家画个"未来新城"的饼，你买了；在大城市你继续被房东收割，你租了。你同时被两个地方的房产吸血，还觉得自己"补贴了家用"。 在老家买了房的人继续租房挤地铁，回"家"发现小区入住率15%，楼下便利店都倒闭了。
“绝大多数人都是没涨之前买的”，又来了，有数据吗？新房成交量在”没涨之前“处于高位，”涨了之后“成交量暴跌吗？新房供应量和成交量的高位是什么时候？是”没涨之前“还是”涨价之后“？这些数据不难查到，全国商品房销售面积历史最高峰，2021年，约17.9亿平方米。全国商品房销售额历史最高峰，2021年，约18.2万亿元。这两个数字是2008年的三倍，是2015年的两倍。“绝大多数人都是没涨之前买的”和”东京房价全面超过历史高位“一样，完全是赤裸裸的造假。2015-2016年，棚改货币化，房价起飞，2017-2019年，高位盘整，限购压不住，2020-2021年，房价达到历史峰值，成交量同步爆量。2011年后，强制90平米以下户型占70%，就是为了逼开发商做小户型、低总价，让普通人买。 这些房子什么时候大量入市？2015-2020年。 什么时候被海量普通人买走？2015-2021年，正是房价疯涨期。天量成交发生在天价时期，这是铁打的事实。
“月供还是那个月供”的前提，是“收入还是那个收入”，”还完房贷就是自己的房子”前提是能还完。
“在别人眼里，租房的就是住不起”，这“别人”是谁？现在租一套同地段同品质的房子，租金只有月供的一半。剩下的钱存大额存单、一年利息覆盖租金还有剩。 这叫“住不起”？这叫活得比你滋润。
"劝人卖房"，我劝了吗？ 我不过看见你劝人死守，说几句而已，把账本摊开而已，有人卖，自然就有人买，买的人越多，卖的价格越高。
倒是你，"自住无所谓涨跌"，劝别卖；"月供交到死"，劝硬扛；"卖了就是退回租房"，劝死守；用“别人眼光”，绑架财务决策；"很多人一辈子没在想要的城市有一套房"，劝人焦虑，劝人上车，劝接盘。
真正成熟的成年人，算账时不带情怀，决策时不看旁人眼光。那套"别人的眼光""一家人居住体验"的话术，恰恰是让人为他人的眼光、为一张过期的社会准入证，继续买单。
东京房价破新高，就是证明房价在长时间中，永远是向上的趋势。至于是什么人最后拿了房子，和你有什么关系？你卖了，就不是你的。你拿住了，就是你的。
有能力的人就能在一线城市买房生活，还月供幸福的生活，这都不懂？没能力的，就回老家买房，一样是可以还月供，幸福生活。不是所有回老家买房子的人都要回头在一线城市打工，而是真到还不上月供的时候，人家一样可以回头到一线城市打工，赚月供钱！甚至很多人在一线城市就赚够在老家全款买房了。
2015年到2021年疯涨，也不是一天就涨到最高，为什么就算跌到现在了，一线城市房价都比七八年高？因为所谓跌那么多，只是拿最高点来讲，却不懂这是十几年的上涨过程，绝大部分人是在上涨过程中买的，而不是最高点买的，现在还是大部分人的房价都比现在的房价低。所谓的卖房等跌，就是笑话，你卖了，还想回头买回原来位置的房子？
那些全家收入都还不起月供的，只能说当年买了超过自己能力的房子。退回去租房子，不是为了什么机会，为了什么等房价跌。是人家真没能力还月供了！没几个人和你一样，有能力还月供还卖房子。
卖掉刚装修几年的房子，会损失什么？第一是房价损失，二手房价本来就低。就算新房房价和自己当年房价不涨不跌，二手房价一样损失很多，损失10%合理吧。第二，装修钱，一般装修费用可能就要占15%-20%的总房价吧。当二手房卖能卖得出5%总房价的价钱都不错了吧。那不就是直接损失10%-15%的总房价？第三是月供利息钱，甚至还有提前还贷款的罚款。大家都知道房贷都是先还利息，再还本金。就算是等额本金，一样是前期先还大量利息。所以还月供时间越长，提前还房贷越亏本。这几个损失加起来，起码可以占到总房价的30%左右吧。那你觉得现在卖房子了，以后新房子价格能在现在的基础上，再跌30%？可能吗？
就你懂算账，别人都不懂算账？你卖了自己房子没？去了解过这个过程损失多少没？整天以为别人都是负智商？别人死守，就保住一家人和生活。保住了这么多年的付出。你以为卖了生活就变好了？你卖了没？拿你的亲身经验来告诉别人呀。而不是在那里嘴炮。真正卖了房子，你就懂你损失多少了。生活实现最能教做人了。
别人的生活不用你来教，你过好自己的生活就行了。